Вопросы и ответыСтатьиДоска объявленийНовости

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку?

Будьте добры, поделитесь с друзьями:

Ипотечное кредитование обычно – долгосрочное обязательство до 30 лет. За это время может случиться что угодно – очередное прибавление в семье, развод, и ещё огромная масса причин, вызывающая вопрос – а как продать квартиру, находящуюся в ипотеке? Ведь она фактически ещё не является нашей полноценной собственностью, пока находится в залоге у банка. Именно залог (обременение, указанное в документах) и мешает продаже квартиры. В ипотеке процедура смены собственника также осложняется тем, что несовершеннолетних детей выписать можно только с разрешения органов опеки, в обязательном порядке обеспечив их другим жильём. Но обо всём по порядку. Рассмотрим варианты.

Как продать квартиру, если она в ипотеке:

  1. Покрыть остаток задолженности средствами потребительского кредита без обеспечения.
  2. Погасить ипотеку за счет наличных средств покупателя.
  3. Погасить свой долг с помощью ипотеки покупателя.
  4. Получить согласие банка на досрочное снятие обременения (очень редко, если остаток долга небольшой).

Вариант 1.

Как продать квартиру, которая находится в ипотеке, с помощь покрытия долга средствами потребительского кредита:

  • Оформить кредит без обеспечения на оставшуюся сумму задолженности (если остаток приличный – шансы получить одобрение банка не велики);
  • Написать заявление на досрочное погашение ипотеки, внести сумму на ссудный счет;
  • Получить у банка справку о погашении;
  • Снять обременение.

Самый сложный пункт в этой схеме – это получение нового кредита. При том, что заёмщика есть действующая ипотека, немногие банки согласятся кредитовать большие суммы. Также стоит учесть, что для потребительских займов предусмотрена процентная ставка, минимум в два раза превышающая ставку по ипотеке. Хотя, это не имеет особого значения, если вы планируете погасить долг средствами от продажи квартиры в короткий срок.

Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые прописаны в продаваемой квартире, потрудитесь обеспечить им жильё «взамен», тогда бумаги от органов опеки вы получите оперативно. Законодательство настроено таким образом, что выписать «в никуда» ребенка не возможно, также он не может быть прописан один. Таким образом, маме с дитем придется временно «уехать» к бабушкам или другим родственникам, чтобы завершить сделку.

Вариант 2

Продажа ипотечной квартиры в залоге у банка с помощью погашения наличкой покупателя.

Самый простой вариант – на первый взгляд. Юридически – сложнее. Ведь по факту, покупатель отдает свои деньги вам на погашение кредита без каких либо гарантий – он не застрахован от того, что погасив ипотеку, вы решите не расставаться с недвижимостью, принадлежащей вам на законном основании. Таким образом часто действуют мошенники.

Чтобы покупка квартиры, находящейся в ипотеке стала безопасной для покупателя, вам придется сначала юридически оформить частный займ под расписку у нотариуса, а далее уже действовать по стандартной схеме: досрочное погашение – снятие обременения – продажа. Эта необходимость отнимет у вас лишние 2000 рублей на нотариальные услуги, но зато не «спугнет» покупателя и обеспечит законность сделки. Чтобы новый собственник квартиры не платил налоги за предоставление займа, в бумаге стоит указать, что он выдается без процентов.

Вариант 3

Продажу ипотечной квартиры в ипотеку проще будет рассматривать на конкретных примерах, разберем 2 наиболее распространенных:

  • Как продать ипотечную квартиру Сбербанка, если покупатель хочет оформить кредит здесь же, в Сбербанке.

Самым простым выходом было бы переоформление остатка долга и компенсация разницы в стоимости наличными средствами. Практически, Сбербанк может пойти на переоформление кредита на другое лицо, но в реальности бывает сложно соотнести разницу в цене с возможностями покупателя. Плюс – далеко не каждого устроит кредит на ваших условиях.

Более безопасно и просто – договориться с банком о продаже залоговой квартиры в ипотеку. На практике такая сделка будет осуществляться по алгоритму рефинансирования – банк выдает ссуду покупателю с условием погашения другого кредита и переходом залога. Вариант, наименее затратный в документальном плане.

  • Как продать квартиру в ипотеку ВТБ 24, если она оформлена в другом банке.

Переход залога в другой банк будет посложнее. Вам вместе с покупателем придется подготовить множество документов и получить согласие ВТБ24. Этот банк – один из немногих, кто осуществляете рефинансирование жилищных кредитов, а так как процесс снова будет происходить по этой схеме, шансы благополучного исхода велики именно здесь.

Вариант 4

Досрочное снятие обременения

Возможно ли продать квартиру в ипотеке без документов и прав на неё? Нет. Соответственно, нужно эти права получить. Просто так ни один нормальный банк вам их не отдаст, но если остаток не большой – попытаться можно. Например, вы исправно платили 15 лет без единой задержки, и погасили уже 90% долга. Параллельно, вы стабильно пользуетесь другими услугами этого банка. Почему бы такому клиенту не пойти навстречу?

Да, редко, но этот вариант возможен и имеет право на существование.

Как вариант, возможна замена залога. Если в вашей собственности имеется другая недвижимость, которая устроит банк (ликвидная, соответствующая сумме долга), вы можете подать просьбу о смене объекта, являющегося обеспечением. В этом случае не избежать расходов на оценку собственности и нотариальные услуги.

Нюансы и исключения

Как мы уже говорили в начале, квартира в ипотеке может продаваться по разным причинам. И самая распространенная, к сожалению – это развод. Как делится ипотечная квартира между собственником и созаёмщиком, вы можете прочитать в этой статье.

Ещё один интересный вопрос - можно ли подарить квартиру в ипотеке? Нет. То, что вам не принадлежит, подарить нельзя. Уступка прав собственности другому лицу оформляется аналогично продаже, только вместо договора купли-продажи составляется договор дарения. 

Будьте добры, поделитесь с друзьями:
22 декабря 2015

Здравствуйте!Процедура возврата денег, отправленных мошенникам, непростая. Но схема существует, и в…

Здравствуйте! В этой статье описаны все причины отказа кредитных организаций. Если кратко, то самые…

В условиях нестабильной экономики в финансовом секторе страны, всё более актуальной становится тема…

Расчетный счет Сбербанка России – это не прихоть, а повседневная необходимость каждого человека любой…

Путин ввел новый налог на проценты по вкладам более 1 млн. рублей. Доходы от инвестиций в сумме более 1 млн.…

Новая комиссия компенсирует отмену «банковского роуминга». Переводы в другие города до 50000 станут…

Мнения и вопросы:

Поделитесь мнением или задайте вопрос:
Не допускаются:
1. Комментарии нарушающие законы Российской Федерации.
2. Употребление в комментариях не нормативной лексики.
© 2012—2020 banks.ms